Kosztorys

Jak wskazano wcześniej koszty budowy wynikają ze sporządzonych kosztorysów. W praktyce mamy do czynienia z czterema rodzajami kosztorysów. Należą do nich:

– kosztorys ofertowy – stanowiący podstawę do ustalenia ceny oferty na wykonanie określonych robót i jest przygotowywany na żądanie zamawiającego przez wykonawcę, po‘jego przystąpieniu do przetargu lub otrzymania od zamawiającego propozycji złożenia oferty na realizację robót

– kosztorys zamienny – (kalkulacja – podstawa do ustalenia zmiany ceny w umowach o wykonaniu robót budowlanych. Powodem jest zmiana pierwotnej ilości robót przedmiarowych)

– kosztorys powykonawczy – stanowiący podstawę ustalenia ceny za wykonane roboty i jest sporządzany przez wykonawcę po wykonaniu robót tak ustalona i uzgodniona cena stanowi wynagrodzenie wykonawcy.

Podstawami technicznymi, rzeczowymi i finansowymi sporządzania kosztorysu ofertowego są:

– dokumentacja projektowa

– przedmiar robót (wykaz planowanych robót w kolejności technologicznej ich wykonania, obliczenie i podanie ilości jednostek przedmiarowych, opis robót)

– założenia wyjściowe do kosztorysowania w formie specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych

– ceny jednostkowe robót obejmujące koszty bezpośrednie robocizny, materiałów, zakupu, pracy sprzętu i transportu technologicznego oraz koszty pośrednie i zysk według informacji własnych inwestora (zamawiająceg- lub innych informacji

– jednostkowe nakłady rzeczowe zawarte w katalogach, a w razie braku w nich odpowiednich nakładów – w innych katalogach lub ustalane na podstawie analizy indywidualnej

– ceny jednostkowe czynników produkcji: robocizny (R), materiałłów (M), łącznie z kosztami zakupu lub bez kosztów zakupu w przypadku ich odrębnego kalkulowania oraz pracy sprzętu i transportu technologicznego (- według własnych informacji cenowo-kosztowych inwestora lub innych informacji dla kalkulacji szczegółowej

– koszty pośrednie, zysk i koszty zakupu w przypadku odrębnego ich kalkulowania – przyjmowane według informacji własnych i inwestora lub innych informacji

– obowiązujące na podstawie odrębnych przepisów zasady obliczania podatku od towarów i usług (VAT).

Jednostkowe nakłady rzeczowe mogą wynikać z urzędowych katalogów nakładów rzeczowych (KNR, KSNR, KNNR) .