Koszt nabycia terenu kształtuje się nierównomiernie i uzależniony jest od:
– wielkości danego miasta
– lokalizacji – atrakcyjności terenu (m.in. dostępności komunikacji miejskiej, sklepów i innej infrastruktury mieszkalnej)
– dostępności mediów i ich odległości od przedmiotowej działki
– charakteru gruntu (tereny przewidziane w planie zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo mieszkaniowe osiągają zdecydowanie wyższe ceny niż grurity rolne, dla których inwestor będzie musiał uzyskać przekwalifikowanie)
– popytu i podaży na rynku lokalnym
– postawy władz lokalnych – sprzyjających.
Koszt nabycia użytkowania wieczystego wynosi 15-25% wartości nieruchomości opłaty wstępnej i 1-3% opłaty rocznej. Wysokość opłat związanych z przeniesieniem własności nieruchomości określa:
– podatek od czynności cywilnoprawnych, od wartości nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży – ustawa z 9 września 2000 r. o podatku od czynnościi cywilnoprawnych Dz. U. Nr 86, poz. 959, zm. Dz. U. nr 103, poz. 1099 (zgodnie z art. 1 ww. ustawy wynosi on 2%)
– taksa notarialna – Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 12 kwietnia 1991 r. w sprawie taksy notarialnej (Dz. U. Nr 31, poz. 146 z późn. zm.)
– wpis sądowy – Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 grudnia 1996 r. (Dz. U. Nr 154, poz. 753 z późn. zm.) w sprawie określenia wysokości: wpisów w sprawach cywilnych i Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 30 czerwca 1998 r. w sprawie określenia ulgowych stawek opłat sądowych oraz zwolnień od tych opłat w sprawach o zabezpieczenia należności z’tytułu udzielonych przez banki kredytów, pożyczek pieniężnych',, gwarancji, poręczeń (Dz. U. Nr 87, poz. 554)
Leave a reply