Category Finance

W praktyce dzieje się tak, że te dodatkowe warunki traktowane są jak kryteria selekcji i podmioty zamawiające roszczą sobie prawo do wykluczania z postępowania oferentów niespełniają- cych tego dodatkowego warunku.

Przy ocenie dopuszczalności stosowania innych wymogów, nienależących do grupy tych wyliczonych wprost w dyrektywach, nieuchronnie pojawia się pytanie o cel ich wprowadzania. Często stanowią one narzędzie realizacji

Również tożsame znaczenie w niniejszej pracy nadaje się pojęciom „osoba prawa publicznego” i „instytucja prawa publicznego”, jako że w tłumaczeniu obie wersje są poprawne.

Także w celu uniknięcia zbyt częstych powtórzeń w niniejszej pracy zamiennie stosuje się określenia: „postępowanie w przedmiocie udzielenia zamówienia”, „proces udzielania zamówienia publicznego”, „procedura udzielania zamówienia publicznego”, „postępowanie

Chodzi tutaj o taki wpływ na funkcjonowanie zasady równego traktowania wszystkich przedsiębiorców, który nie jest usprawiedliwiony na gruncie zasady efektywnego gospodarowania środkami publicznymi, ani też w świetle polityki obronnej państwa czy potrzeby zachowania porządku publicznego. Można zauważyć pewne zderzenie dwóch koncepcji – pierwszej, polegającej na tradycyjnym pojmowaniu systemów zamówień publicznych jako formy ingerencji

Świadomość możliwych reakcji banku i prawnych ograniczeń ich działania powinna ułatwiać sponsorom projektu i spółce celowej analizy z bankiem. Trzeba pamiętać, że druga strona reprezentuje odpowiedni profesjonalizm i w obliczu pewnego ryzyka krytycznego będzie bronić własnego interesu. Warto zatem w negocjacjach zachować pewną

Kontrowersyjne są też w uchwale poświęconej rezeiwom celowym zapisy dotyczące zabezpieczeń prawnych. Wśród zabezpieczeń prawnych pomniejszających podstawę do tworzenia rezerw celowych brakuje uwzględnienia cesji wierzytelności, nawet z wieloletnich umów najmu zawartych na czas określony z wiarygodnymi podmiotami oraz

Inne, dodatkowe zabezpieczenia nie związane z realizowanym projektem oznaczają dodatkowy regres do sponsorów projektu. W sytuacji opisanej powyżej ciężar analizy prowadzonej przez bank dotyczy zarówno projektu, jak i jego sponsorów. Sponsorzy powinni być dostatecznie silni finansowo, aby przejąć na

siebie ryzyko związane z projektem. Ten fakt będzie miał miejsce, jeśli zostaną podpisane umowy, na mocy których sponsorzy przyjmą na siebie

Po drugie, jeżeli projekt nie zawiera zbyt dużego ryzyka krytycznego, bank może wybrać twardą strategię dalszych negocjacji, ale nie odrzuci na samym początku aplikacji kredytowej. Bank będzie w takiej sytuacji stosować kombinację różnych rozwiązań. Może dążyć podczas- dalszych negocjacji do uzyskania znacznej skali regresu do

Lista elementów takiego ryzyka wymieniona jest poniżej:

– przedsięwzięcie nie uzyskało stosownych pozwoleń, a budowa się jeszcze nie rozpoczęła

– zapisy umów wiodących dla projektu są rażąco niekorzystne dla spółki celowej- -kredytobiorcy

– projekt nie zachowuje płynności w wyniku niedostatecznej przedsprzedaży

Wybór banku hipotecznego może gwarantować profesjonalizm w odniesieniu do projektów deweloperskich. Wszak projekty deweloperskie to obszar specjalizacji banku. Wybór banku uniwersalnego to możliwość skorzystania z całej palety usług finansowych. Warto, dążąc do zapewnienia spółce celowej sukcesu, zadać bankowi inne uniwersalne

Preferowane powinny być tutaj banki mające odpowiednie doświadczenie w finansowaniu projektów deweloperskich, mające zdrowy portfel kredytowy (niski udział trudnych kredytów w kredytach ogółem), wysoki udział kredytów w stosunku do depozytów oraz odpowiednią bazę depozytową. Korzystne z punktu widzenia udzielania kredytów

Alternatywą są operacje zabezpieczenia przed ryzykiem kursowym, tzw. hedging, która może polegać na operacjach typu forward lub typu swap.

Z grona wymienionych wyżej punktów oceny projektu, banki hipoteczne najsilniej akcentują kwestie lokalizacji i dotychczasowego doświadczenia dewelopera w realizacji podobnych

W przypadku większych projektów osoba nadzorująca budowę powinna potwierdzić zasadność wysokości budżetu. Dodatkowo minimalizowane powinno być ryzyko terminowego zakończenia budowy. Zanim rozpoczęte zostaną prace budowlane generalny wykonawca musi dostarczyć gwarancje bankową pokrywającą 10% wartości umowy na wypadek pokrycia kosztów w sytuacji nieterminowego zakończenia prac ok...

Ponadto poszczególne postanowienia GPA (art. IX i XIII) zezwalają na takie formułowanie kryteriów, które uwzględniają pewne cele społeczne, o ile oczywiście warunki zawarte w specyfikacjach nie będą sprzeczne z zasadą niedyskryminacji.

Przy omawianiu praktycznego aspektu funkcjonowania przepisów zamówień publicznych należy pamiętać o tym, iż w przypadku prawa wspólnotowego ich rozwój i istnienie miało miejsce na przestrzeni

Na etapie kwalifikacji uczestników postępowania w zasadzie zamawiający może zastosować jedynie te kryteria, które są wyraźnie w dyrektywach wymienione. Natomiast w przypadku wyboru najkorzystniejszej oferty kryteria muszą się odnosić do takich przesłanek, które wskażą na ofertę najkorzystniejszą ekonomicznie. Jedyny wyjątek zawarty jest w art. 30 ust. 3 dyrektywy 93/37 i art. 35 dyrektywy 93/3 Na jego mocy państwa członkowskie mogą udzielać zamówień

Przepisy stosownych dyrektyw (z wyjątkiem dyrektywy 93/36 dotyczącej zamówień na dostawy) zawierają pewne postanowienia dotyczące ochrony warunków pracy, a więc jednego z celów o charakterze społecznym, którego realizację podmioty zamawiające będą się starały osiągnąć również w trakcie procesu udzielania zamówień. Przykładowo art. 23