Skoro już nawiązaliśmy do projektów deweloperskich, pora na podanie kilku istotnych definicji.
Definicja nieruchomości w polskich przepisach prawnych znajduje się w ait. 46 § 1 kodeksu cywilnego. Według tego artykułu nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale związane z gruntem lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.IS Nieruchomości, jak sygnalizowano, też mogą być przedmiotem inwestycji w celu pomnażania kapitału. Inwestowanie w nieruchomości jest takim przykładem inwestycji o charakterze rzeczowym, w którym w sposób pełny widoczna jest specyfika procesu inwestycyjnego. Inwestowanie w nieruchomości zawiera w sobie wiele elementów charakterystycznych. E.Kucharska-Stasiak podkreśla następujące cechy inwestowania w nieruchomości:
– stabilny sposób zabezpieczenia przez nieruchomość zainwestowanego kapitału
– możliwość osiągnięcia stałego dochodu z tytułu czynszu
– zależnie od systemu podatkowego, inwestowaniu w nieruchomości mogą towarzyszyć ulgi podatkowe.
Tyle odnośnie pozytywów. Do negatywnych cech inwestowania w nieruchomości należą z kolei niepodzielność zainwestowanego kapitału oraz wymóg stałego doglądania, czyli skutecznego zarządu.19 H. Gawron wymienia inne, negatywne cechy inwestowania w nieruchomości:
– duża wartość obiektów budowlanych, wymagających zgromadzenia na ich realizację znacznych środków kapitałowych, zarówno własnych, jak i zewnętrznych
– względnie długi okres realizacji projektów
– lokalny charakter rynku nieruchomości
– dominujący wpływ lokalizacji na opłacalność przedsięwzięcia
– długi okres użytkowania inwestycji
– zmienność koniunktury na rynku nieruchomości
– istotny wpływ ogólnej sytuacji społeczno-gospodarczej na efektywność inwestycji w nieruchomości
– konieczność uwzględniania przy wyborze wariantów dużej liczby czynników urbanistycznych, budowlanych, technicznych i ekologicznych
-trudności w uzyskaniu danych do porównywania projektów, konieczność sporządzania wielu szacunków, wielowariantowych prognoz itp.20
Leave a reply