Nie wszystkie wskazane wyżej koszty występują we wszystkich inwestycjach. W projektach mieszkaniowych budowane są osiedla, w których nie stosuje się gazu, osiedla domów jednorodzinnych na peryferiach miast i na wsi nie posiadają przyłączy wody i kanalizacji miejskiej tylko własne studnie i szamba. Prawidłowe określenie kosztów infrastruktury wymaga więc analizy dokumentacji technicznej.
Weryfikacji kosztów infrastruktury najłatwiej dokonać na podstawie umowy z wykonawcą (wykonawcami), jeśli umowy takie zostały podpisane. Na wstępnym etapie inwestycji ocenę kosztów może przeprowadzić inżynier budowlany na podstawie kosztorysów i/lub zbiorczego zestawienia kosztów i specyfikacji cen materiałów i robót. Przy weryfikacji kosztów należy brać pod uwagę dostępność mediów, zakres robót do wykonania oraz zastosowane technologie.
Na koszt uzbrojenia terenu ogromny wpływ mają instalacje zewnętrzne oraz ich lokalizacja i dostępność dla inwestora. Z praktyki wynika, iż często koszty
l2BKredytowanie budownictwa mieszkaniowego. Kredyty budowlane dla deweloperów, op. cit., s. 8 związane z doprowadzeniem instalacji zewnętrznych do granic działki decydują
0 powodzeniu przedsięwzięcia, gdyż obciążają one w znacznym stopniu inwestora 1 podrażają koszt inwestycji. Mają one szczególne znaczenie w przypadku przedsięwzięć realizowanych etapowo, ponieważ koszt instalacji zewnętrznych musi być poniesiony jednorazowo przy pierwszym etapie i bardzo poważnie obciąża budżet pierwszego etapu, zwiększając tym samym znacznie ryzyko jego finansowania ze strony banku. Koszt instalacji zewnętrznych analizowany jest na podstawie umów z wykonawcami lub kosztorysów robót.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami (ustawa Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997 r., Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.) koszty związane z doprowadzeniem mediów do granic działki powinny ponosić gminy lub dysponenci mediów.
Leave a reply