Inna klasyfikacja ryzyka towarzyszącego procesowi budowlanemu zawarta jest w pracy Z. Marciniaka. Wyróżnia się tu ryzyko przekroczenia kosztów projektu, ryzyko wydłużenia czasu implementacji projektu oraz ryzyko niezrealizowania projektu zgodnie z wymaganiami klienta. Wymienione kategorie ryzyka są kształtowane przez wiele subkategorii ryzyka (ryzyka cząstkowego), w szczególności związanego z:
-jakością terenu budowy
– konstrukcją, zewnętrznymi materiałami budowlanymi, instalacjami, materiałami wykończeniowymi
– projektowaniem technicznym
– uzyskiwaniem opinii, zezwoleń itd.
– współpracą z kontrahentami
– bazą techniczną i personelem
– działaniem sił natury.86
Wskazane kategorie ryzyka można uzupełnić o zagadnienia związane z ochroną środowiska. Względy ochrony środowiska powodują dodatkowe nakłady, które powinny być uwzględnione w budżecie danego projektu inwestycyjnego. Płytki poziom wód gruntowych wymusza zastosowanie dodatkowej przeciwwilgociowej izolacji fundamentów lub mieszanek betonu oraz konieczność prowadzenia robót ziemnych. W skrajnym przypadku względy ochrony środowiska mogą doprowadzić do zatrzymania inwestycji – na przykład w sytuacji inwestycji na terenach poprodukcyjnych, jeśli w gruncie odkryte zostaną substancje szkodliwe, np. metan. Koszty utylizacji mogą przekroczyć planowany budżet inwestycji.87
Inną definicję ryzyka deweloperskiego podają K. Kirejczyk i M. Dąbrowski, którzy definiują ryzyko deweloperskie jako wystąpienie trudności związanych z wynajmem i sprzedażą powierzchni. Źródłem ryzyka jest według tych autorów nieodpowiednia koncepcja samej inwestycji deweloperskiej, nieodpowiednia lokalizacja i koncepcja użytkowania. Zdaniem K. Kirejczyka i ML Dąbrowskiego ryzyko jest tym większe, im bardziej deweloper oddala się od segmentu rynku, z którego się wywodzi i próbuje realizować inwestycje w tym segmencie i zakresie, w których brak mu doświadczenia, w lokalizacjach, które są mu nieznane i w skali przerastającej jego umiejętności osobiste i możliwości finansowe.“
Jak zauważa Z. Marciniak, ryzyka procesu inwestycyjnego są kategorią zmienną w czasie. Zmiany zachodzą zależnie od fazy projektu inwestycyjnego. Zmienia się też skala ryzyka. Największe ryzyko występuje na początku w fazie realizacji przedsięwzięcia.