Zacznijmy od podania definicji podstawowych pojęć. Tymi użytecznymi definicjami są inwestycja, projekt inwestycyjny, projekt deweloperski. Na początek pojęcie inwestycji. Najbardziej klasyczną definicję inwestycji podaje J.Hirschleifer: „Inwestycja jest w istocie bieżącym wyrzeczeniem się przyszłych korzyści. Ale teraźniejszość jest względnie dobrze znana, natomiast przyszłość jest tajemnicą. Przeto inwestycja to wyrzeczenie się pewnego dla niepewnych korzyści”.

W finansowaniu projektów deweloperskich na zasadach „project finance” typowe umowy pośrednictwa obejmują w szczególności poszukiwanie najemców przez wyspecjalizowaną firmę zewnętrzną oraz poszukiwanie źródeł finansowania. Dzięki takim umowom spółka celowa nie musi budować od razu własnych służb marketingowych. Umowa pośrednictwa w odniesieniu do poszukiwania najemców powinna wykluczać konflikt interesów. Należy więc z punktu widzenia spółki celowej […]

Jeśli deweloper nie wnosi zastrzeżeń do „term sheet”, powinien wówczas go podpisać. Wtedy „term sheet” staje się podstawą do podjęcia przez bank decyzji kredytowej. Po takiej decyzji może nastąpić kolejna runda negocjacji, o ile władze banku wniosły poprawki do term sheet. Później bank przystępuje do negocjacji umowy kredytowej i dokumentów prawnego zabezpieczenia spłaty kredytu.

Jak już była mowa wcześniej, bez pozyskania środków finansowych nie ma możliwości realizacji żadnego projektu inwestycyjnego. Projekty deweloperskie nie są tu żadnym wyjątkiem. Na temat odpowiedniego postępowania z dostarczycielami finansowania, z bankami komercyjnymi i hipotecznymi oraz innymi instytucjami finansowymi napisano już bardzo wiele. W doprowadzeniu z sukcesem do końca negocjacji z instytucjami finansowymi deweloperowi – […]

– marketingowa strona projektu, – techniczno-technologiczna strona projektu, – finansowa strona projektu, – organizacyjna strona projektu. Umowy związane z projektem inwestycyjnym Oprócz przygotowania stosownej dokumentacji umowy związane z różnymi fazami projektu inwestycyjnego są bardzo ważnym elementem zarządzania ryzykiem projektu inwestycyjnego. Dobór umów i zapisów w nich zawartych związany jest z