– działalność polegająca na dostarczaniu określonych usług w drodze zastosowania stałej sieci, której istnienie ogranicza wolną konkurencję jest ona natomiast w praktyce wyłączona, jeżeli sieć należy do podmiotu będącego monopolistą, któryswoją pozycję zawdzięcza przyznanym mu przez władze pań-stwowe szczególnym lub wyłącznym uprawnieniom do działania w danej dziedzinie gospodarki dyrektywa obejmuje tworzenie lub kierowanie stałymi sieciami […]

Jak już we wstępie wspomniano, duże znaczenie przy pra-widłowym określeniu zakresu przedmiotowego dyrektyw odgrywa sposób określenia wartości zamówienia. Dyrektywy posługują się pojęciem „wartości szacunkowej zamówienia”, które to pojęcie jest rozumiane jako całkowita, uwzględniająca wszystkie elementy cena, jaką zamawiający spodziewa się zapłacić za wykonanie umowy wynikającej z udzielenia zamówienia, bez uwzględnienia podatku od wartości dodanej (VAT).

Jednostka samorządu terytorialnego zamierza wybudować nową szkolę, ale jest jednocześnie zadłużona vr instytucjach finansowych tak, iż przekroczone są wielkości graniczne określone w ustawie o finansach publicznych. Jaką strategię ma zastosować jednostka samorządu terytorialnego? Rozwiązanie tego przykładu wymaga sięgnięcia po metodę „project finance”. Zgodnie z filozofią typową dla „project finance” konieczne jest utworzenie przez gminę spółki […]

Fazy projektu inwestycyjnego realizowanego na zasadach „project finance” są zbliżone do wyróżnionych uprzednio faz projektu inwestycyjnego. Do działań tych należą: – identyfikacja potrzeb, ryzyka i niezbędne prace analityczne prowadzące do przygotowania stosownej dokumentacji (studia przedinwestycyjne, studia możliwości, studia wykonalności, raporty oceniające)

Ewentualna wycena nieruchomości będącej przedmiotem aportu. Kolejna konsekwencja podatkowa związana z tworzeniem spółek celowych to utrzymanie ulg inwestycyjnych, które dotąd realizowane były przez firmę macierzystą, obecnie tworzącą spółkę celową. Aby potraktować nieruchomość jako zorganizowaną część przedsiębiorstwa należy zapenić jej możliwość samodzielnej realizacji zadań gospodarczych, na przykład poprzez najem. Warto pamiętać, że otrzymanie akcji lub udziałów […]

– zestawienia kosztów inwestycji przedłożonego przez inwestora, – kosztorysu lub specyfikacji materiałów cen i robót będącym załącznikiem do wniosku, – umów z wykonawcami, które są załącznikiem do studium wykonalności projektu inwestycyjnego. Wielkość kosztów budowy oraz proporcje poszczególnych rodzajów robót w stosunku do łącznych kosztów uzależnione są głównie od:

Pojęcie inwestycji w nieruchomości jest związane z pojęciem projektu inwestycyjnego lub projektu deweloperskiego. Projekty deweloperskie są przykładem projektów inwestycyjnych realizowanych w obszarze nieruchomości. Są związane z ich zakupem, budową lub modernizacją. W literaturze przedmiotu spotyka się wiele definicji projektu deweloperskiego. W.Werner podaje następującą definicję dewelopera: „Deweloper jest to osoba podejmująca na własne ryzyko przedsięwzięcia inwestycyjne, […]

Nakłady inwestycyjne w każdym projekcie deweloperskim mają w dużym stopniu niepowtarzalny charakter. Każda bowiem lokalizacja, posadowienie, rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe, wykończenia, wyposażenia mają unikatowy charakter. Punktem wyjścia do określenia wielkości nakładów inwestycyjnych jest koncepcja danego obiektu przedstawiona w studium wykonalności projektu inwestycyjnego, precyzująca podstawowe parametry projektu, tj. powierzchnie użytkowe oraz technologię wykonania, a także standard wykończenia danej […]

Pierwsze dwie formuły stóp zwrotu uwzględniają wybrany rok funkcjonowania inwestycji, natomiast ostatnia stopa RP obliczana jest na podstawie zysku, będącego średnią arytmetyczną z poszczególnych lat funkcjonowania przedsięwzięcia. Proste stopy zwrotu zbudowane są na podstawie jednego z elementarnych wskaźników analizy ekonomicznej przedsiębiorstw, tj. relacji zysk/kapitał. Są one bardzo pomocnym narzędziem, gdyż pozwalają na szybkie oszacowanie atrakcyjności […]

W projektach deweloperskich istotne jest też pozyskanie inwestorów kapitałowych do spółki celowej. Podczas rozmów z tymi towarzystwami obowiązują te same zasady co podczas rozmów z bankami. Znów przydatny jest opisany wcześniej „rachunek sumienia”. Bardzo dużo zależy więc od rzetelnej dokumentacji kredytowej, w tym od studium wykonalności projektu inwestycyjnego. Ubiegając się