Category Finance

Można wskazać na takie projekty, które od początku są realizowane z myślą o rychłej sprzedaży obiektu po jego zakończeniu, najlepiej konkretnemu odbiorcy o dobrej sytuacji finansowej. Umowa sprzedaży może dotyczyć już wynajętego (skomercjalizowaneg- obiektu (nieruchomośc- lub spółki celowej realizującej dane przedsięwzięcie.

Szczególną rolę umowy sprzedaży odgrywają w mieszkaniowych projektach deweloperskich, gdyż zapewniają

Na mocy artykułu 678 k.c. w trakcie zbycia rzeczy zajętej w czasie trwania najmu (np. nieruchomośc- nabywca wstępuje w' stosunek najmu na miejsce zbywcy (wynajmującego). Ma też prawo do wypowiedzenia umowy najmu z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. W projektach deweloperskich, najemca często wymusza na wynajmującym niewynajmowanie w danej nieruchomości powierzchni firmom konkurencyjnym. Takie klauzule mogą przeciwdziałać

W wielu przypadkach wynajmujący żąda w umowie najmu zabezpieczenia płatności czynszu. Może to przybrać formę: gwarancji bankowych, kaucji pieniężnych. Wysokość zabezpieczeń płatności czynszu, np. wysokość kaucji oraz sposoby jej waloryzowania, są ustalane dowolnie przez podmioty. Należy jednak pamiętać, że kaucja z reguły

W umowach najmu spotyka się klauzule na wypadek zmiany wysokości

czynszu w związku ze wzrostem obciążeń publiczno-prawnych (np. podatek od nieruchomości, podatek katastralny, opłaty adiacenckie w związku z art. 145 ustawy

o gospodarce nieruchomościami, podatku VAT od czynszu, opłat za użytkowanie wieczyste – art. 71

Umowa najmu może przewidywać zróżnicowanie stawek czynszu w związku z usytuowaniem danego lokalu. Najniższe czynsze mogą przykładowo osiągać lokale usytuowane w suterenie. Niezależnie od przyjętej formuły, w każdej umowie najmu można znaleźć kilka elementów typowych, by nie powiedzieć standardowych:

– rozmiar i lokalizacja powierzchni wraz ze sposobem obmiaru należy tu podać powierzchnię lokalu, piętro i liczbę pomieszczeń

– strony

W formule „net-net” najemca pokiywa koszty mediów (energia elektiyczna, cieplna, gaz, woda, odbiór nieczystości, windy, antena zbiorcza, domofon, telefony), podatki związane z nieruchomościami i inne koszty bezpośrednio związane z zarządzaną powierzchnią. W formule najmu typu „net-net” najemca pokrywa także koszty związane z remontami i konserwacją, które bezpośrednio odnoszą się do zajmowanej

Warto wyjaśnić jeszcze kwestie opłaty eksploatacyjnej. Jest ona płacona co miesiąc w formie zaliczki, a raz do roku rozliczana do rzeczywistych kosztów. Specyfikacja poszczególnych elementów opłaty eksploatacyjnej zawarta jest w załączniku do umowy najmu. Tymi elementami są zazwyczaj:

– wynagrodzenie zarządcy

Na pewno zawarcie umowy najmu jest też rozwiązaniem< najlepszym z punktu widzenia instytucji dostarczających zewnętrznych źródeł finansowania. Pozostaje pytanie o wybór formy umowy najmu, które to formy opisujemy dalej. Spółka A powinna tutaj dążyć do zapewnienia sobie takiej stawki umowy najmu, która zapewnia pokrycie wszystkich kosztów, w tym kosztów finansowych, oraz partycypacji w ewentualnych nadwyżkach wypracowanych przez operatora J z działalności hotelu. Oczywiście, jak wskazywaliśmy wcześniej, wiarygodność i doświadczenie operatora J powinny zostać zweryfikowane na przykład poprzez metody opisane z poprzednim rozdziale niniejszej pracy.

Jak zaznaczono w powyższ...

Ugrupowanie pojawiło się obok dotychczas dostępnych środków współpracy na poziomie europejskim i jest postrzegane jako forma pośrednia – pomiędzy tradycyjną umową o wspólne przedsięwzięcie, spółką i ewentualnie stowarzyszeniem. Nie może ono odgrywać roli „głowy” grupy i sprawować bezpośrednio lub pośrednio zarządu lub

Omawiane orzeczenie zostało „doprecyzowane” przez Trybunał w sprawie C-5/97, która dotyczyła tych samych podmiotów. Orzekł on mianowicie, że w razie złożenia stosownych dokumentów przez taki główny podmiot działający w ramach konsorcjum lub holdingu, zamawiający jest obowiązany uwzględnić również inne podmioty wchodzące w skład grupy.

Również w ostatnio rozpatrywanej sp...

Ograniczenie rozporządzania nie może być ustanowione na okres dłuższy niż pięć lat od dnia zawarcia umowy” (338 § I k.s.h).

W wielu sytuacjach może wchodzić w grę zastosowanie przepisu ait. 230 k.s.h. Przepis ten stanowi, że „rozporządzenie prawem lub zaciągniecie zobowiązania

o wartości dwukrotnie przewyższającej wysokość kapitału zakładowego wymaga uchwały wspólników, chyba że umowa spółki stanowi inaczej.”

Z punktu widzenia banku finansującego projekt, istotne są też niektóre zapisy k.s.h. Art. 182 k.s.h. stwierdza, że „Zbycie udziału (…) oraz zastawienie udziału umowa spółki może uzależnić od zgody spółki albo w inny sposób ograniczyć.” Jeśli umowa uzależnia ustanowienie zastawu od zgody spółki, to wyraża ją zarząd w formie

Możliwość zaspokojenia zastawnika poprzez przejęcie przez niego przedmiotu zastawu musi być określone w umowie zastawniczej. Jest to odnotowywane w rejestrze zastawów. W umowie zastawniczej musi być też ściśle określona wartość przedmiotu zastawu. Przejęcie na własność zastawu rejestrowego następuje po upływie terminu wykonania

Pozyskane w drodze emisji środki finansowe są następnie pożyczane dalej przedsiębiorstwom

– założycielom spółki celowej i inicjatorom całej operacji.

W Polsce formuła „project finance” może być też szansą dla firm budowlanych, które muszą przejmować projekty, w przypadku gdy firmy te były wykonawcami prac budowlanych. Teraz po przejęciu projekty te mogą być dokończone w formule spółek celowych.

Transakcje leasingu zwrotnego nieruchomości są coraz bardziej popularne w rozwiniętych gospodarkach rynkowych. British Telecom w 2001 roku sprzedał portfele nieruchomości o wartości 2 min funtów w połączeniu ze zwrotną dzierżawą wyspecjalizowanym firmom deweloperskim Trillium i William Peras Group. Podobny schemat transakcji