Związek spółki komandytowej z komplementariuszem jest bardzo silny. Firma spółki komandytowej musi zawierać pełne brzmienie nazwy komplementariusza. W nazwie spółki komandytowej nie umieszcza się nazwy komandytariusza. Ciężar odpowiedzialności za prowadzenie spółki spoczywa zatem na komplementariuszu. Komandytariusz może jednak na

Bilans ten oznacza wartość zbywczą majątku spółki. Udział kapitałowy powinien być wypłacony w pieniądzu. Rzeczy wniesione do spółki przez wspólnika tylko do używania zwraca się w naturze. Jeśli udział kapitałowy wykazuje wartość ujemną, wspólnik spółki jawnej lub jego spadkobierca ma obowiązek wyrównać spółce jego brakującą wartość.

Umowa spółki może także przewidywać, że wspólnik może zostać pozbawiony prawa do reprezentowania spółki lub też móc reprezentować spółkę tylko łącznie z innym wspólnikiem lub z prokurentem. Jak już zaznaczono każdy wspólnik odpowiada za zobowiązania spółki jawnej całym swoim majątkiem. Ponadto przystępując do spółki jawnej dany wspólnik

Podmiotowość „prawno-handlowa” oznacza, że spółka może we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe, zaciągać zobowiązania i być pozywana (art. 8 k.s.h). Zatem do księgi wieczystej wpisana będzie spółka, a nie wspólnicy stroną umowy kredytu będzie zatem spółka, a nie wspólnicy. Kodeks spółek handlowych, który wyraźnie mówi o majątku spółki, […]

Statut powinien mieć formę aktu notarialnego – wniesienie przez akcjonariuszy wkładów na pokrycie całego kapitału z zastrzeżeniem, że akcje obejmowane za wkłady niepieniężne powinny być pokryte w całości nie później niż przed upływem roku po zarejestrowaniu spółki (zmiana wobec przepisów kodeksu handlowego)

Przyjrzyjmy się spółce z o.o., będącej przykładem spółki kapitałowej. W myśl art. 163 do powstania spółki z o.o. konieczne jest: – zawarcie umowy spółki – wniesienie przez wspólników wkładów na pokrycie całego kapitału zakładowego, a w razie objęcia udziału za cenę wyższą od wartości nominalnej także wniesienie

Spółka w organizacji ma zdolność układową i upadłościową. Reprezentowana jest przez zarząd albo pełnomocnika powołanego przez udziałowców/akcjonariuszy. Zgodnie z art. 13 k.s.h wspólnik albo akcjonariusz spółki kapitałowej w organizacji odpowiada solidarnie ze spółką za jej zobowiązania do wartości niewniesionego wkładu,

W przypadku sprzedaży nieruchomości uprawniony z tytułu prawa pierwokupu może złożyć oświadczenie o zamiarze wykonania prawa pierwokupu w terminie miesięcznym od otrzymania zawiadomienia o zawarciu umowy sprzedaży. Ten termin można jednak zmienić za porozumieniem stron (art. 598 § 2 k.c.). Z chwilą złożenia przez

Z pojęciem sprzedaży wiążą się pojęcia rękojmi (560-562 k.c.) i gwarancji (577-582 k.c.). Wiążą się one z odpowiedzialnością za w’ady rzeczy sprzedanej. Rękojmia dotyczy wad fizycznych i prawnych (chodzi tu o wady zmniejszającej jej wartość i użyteczność, brak specyficznych właściwości, wydanie rzeczy w stanie niekompletnym), gwarancja jakości rzeczy sprzedanej. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi uzależniona jest […]

Można wskazać na takie projekty, które od początku są realizowane z myślą o rychłej sprzedaży obiektu po jego zakończeniu, najlepiej konkretnemu odbiorcy o dobrej sytuacji finansowej. Umowa sprzedaży może dotyczyć już wynajętego (skomercjalizowaneg- obiektu (nieruchomośc- lub spółki celowej realizującej dane przedsięwzięcie. Szczególną rolę umowy sprzedaży odgrywają w mieszkaniowych projektach deweloperskich, gdyż zapewniają

Na mocy artykułu 678 k.c. w trakcie zbycia rzeczy zajętej w czasie trwania najmu (np. nieruchomośc- nabywca wstępuje w’ stosunek najmu na miejsce zbywcy (wynajmującego). Ma też prawo do wypowiedzenia umowy najmu z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. W projektach deweloperskich, najemca często wymusza na wynajmującym niewynajmowanie w danej nieruchomości powierzchni firmom konkurencyjnym. Takie klauzule mogą […]

W wielu przypadkach wynajmujący żąda w umowie najmu zabezpieczenia płatności czynszu. Może to przybrać formę: gwarancji bankowych, kaucji pieniężnych. Wysokość zabezpieczeń płatności czynszu, np. wysokość kaucji oraz sposoby jej waloryzowania, są ustalane dowolnie przez podmioty. Należy jednak pamiętać, że kaucja z reguły

W umowach najmu spotyka się klauzule na wypadek zmiany wysokości czynszu w związku ze wzrostem obciążeń publiczno-prawnych (np. podatek od nieruchomości, podatek katastralny, opłaty adiacenckie w związku z art. 145 ustawy o gospodarce nieruchomościami, podatku VAT od czynszu, opłat za użytkowanie wieczyste – art. 71

Umowa najmu może przewidywać zróżnicowanie stawek czynszu w związku z usytuowaniem danego lokalu. Najniższe czynsze mogą przykładowo osiągać lokale usytuowane w suterenie. Niezależnie od przyjętej formuły, w każdej umowie najmu można znaleźć kilka elementów typowych, by nie powiedzieć standardowych: – rozmiar i lokalizacja powierzchni wraz ze sposobem obmiaru należy tu podać powierzchnię lokalu, piętro i […]

W formule „net-net” najemca pokiywa koszty mediów (energia elektiyczna, cieplna, gaz, woda, odbiór nieczystości, windy, antena zbiorcza, domofon, telefony), podatki związane z nieruchomościami i inne koszty bezpośrednio związane z zarządzaną powierzchnią. W formule najmu typu „net-net” najemca pokrywa także koszty związane z remontami i konserwacją, które bezpośrednio odnoszą się do zajmowanej