Category Finance

Wtedy do kosztów uzyskania przychodów zalicza się odpisy amortyzacyjne od nowej wartości środka trwałego a nie nakłady inwestycyjne. Rozstrzygając różnice między przebudową, rozbudową, rekonstrukcją lub modernizacją Ministerstwo Finansów podaje interpretację w art. 22 g ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz w art. 16 g ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Ulepszenie jest tutaj rozumiane jako:

– przebudowa, czyli

Inwestycje rzeczowe. Projekty inwestycyjne. Realizacja, ewidencja. Schematy, wzory, praca pod red. W.Flaka, Wydawnictwo C.H Beck, Warszawa 200 s. oraz w artykułach 647 i 658 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. Na mocy tych przepisów inwestor ma obowiązek dokonać wymaganych czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy w zarząd jej kierownika i dostarczenia mu projektu. Inwestor

Zarówno w jednej, jak i w drugiej formule inwestycje te podejmowane są ze względu na różne motywy:

– dla stopy zysku,

– w przypadku inwestycji rzeczowych w celu odtworzenia posiadanej substancji majątkowej,

– inwestycje podejmowane w ramach programu naprawczego1′.

Inwestycje, niezależnie od ich rodzaju, można sprowadzić do pewnego wspólnego

mianownika. Każdą inwestycję można niezależnie od jej charakteru rozpatrywać z

Decyzje inwestycyjne, stymulujące rozwój przedsiębiorstwa, są ściśle związane z odłożeniem w czasie środków na bieżącą konsumpcję przez akcjonariuszy lub udziałowców, kierownictwo i załogę, środki te są przeznaczone na iwestycje. Jednocześnie podjęcie decyzji inwestycyjnej wiąże się z oczekiwanymi korzyściami w przyszłości, gwarantującymi nie tylko odzyskanie zainwestowanego kapitału, ale także osiąganie dodatkowych środków związanych z

Nowa ustawa o rachunkowości wprowadziła uzupełnioną definicję inwestycji

– przez termin inwestycje nowa ustawa o rachunkowości rozumie aktywa nabyte w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych wynikających z przyrostu wartości tych aktywów, uzyskania z nich przychodów w formie odsetek, dywidend (udziałów w zyskac- lub innych

Często przyjmowane są relacje ryczałtowe. Przykładowo, według danych z przełomu 2000/2001 r. w warszawskich biurowcach klasy „A” i „B” opłata eksploatacyjna pobierana z 1 m- i wynosiła od 5,5 do 7 USD za metr kwadratowy miesięcznie. Przy wynajmie powierzchni magazynowej w okolicach Warszawy, opłata eksploatacyjna wynosi od 1,2 do 2,3

Niezależnie od charakteru projektu deweloperskiego prognoza powinna być ostrożna. Przy ocenie projektu można przy tym stosować różne scenariusze rozwoju wydarzeń: prognoza optymistyczna, średnia i pesymistyczna. W programie sprzedaży można uwzględnić przychody z inwestowania osiąganych nadwyżek środków pieniężnych.

W prognozach sprzedaży powierzchni biurowej, handlowej i magazynowej, istotne znaczenie ma rozróżnienie pomiędzy czynszem wynikającym z umów a czynszem rynkowym. Wszystko zależy od umów najmu i ich długoterminowego charakteru. Jeżeli umowy najmu mają długoterminowy charakter i utrudnione okoliczności zerwania takiej umowy, wtedy

W prognozie przychodów należy uwzględnić zróżnicowanie stawek czynszu zależnie od kondygnacji i usytuowania w budynku. W sporządzaniu prognozy sprzedaży należy oprócz stawek czynszu w kolejnych latach także uwzględnić: mechanizm waloryzacji czynszu, ulgi czynszowe oraz wynikający z umowy najmu podział kosztów eksploatacyjnych między najemcę i wynajmującego...

W tych umowach należy zwrócić uwagę na następujące kwestie:

– w jakiej odległości od granicy działki znajdują się media i jakie są warunki ich dostarczenia prze*z dysponentów

– czy istnieje możliwość rozłożenia kosztów związanych z infrastrukturą zewnętrzną na sąsiednie inwestycje prowadzone równolegle bądź w niedługim czasie (weryfikacja na podstawie konkretnych umów określających zakres rzeczowy i finansowy)

– czy są zawarte umowy z

W praktyce jednak zarówno gminy, jak i zakłady energetyczne, gazowe i wodociągi uchylają się od nałożonych przez ustawodawcę obowiązków. Nie wszystkie koszty musi ponosić inwestor – w naszym przypadku spółka celowa. Zdarza się niekiedy, że gmina po wykonaniu instalacji refunduje część kosztów np. związanych z wykonaniem przekazanych jej

Nie wszystkie wskazane wyżej koszty występują we wszystkich inwestycjach. W projektach mieszkaniowych budowane są osiedla, w których nie stosuje się gazu, osiedla domów jednorodzinnych na peryferiach miast i na wsi nie posiadają przyłączy wody i kanalizacji miejskiej tylko własne studnie i szamba. Prawidłowe określenie kosztów

W niektórych przypadkach spotyka się akty notarialne sprzedaży gruntu z odroczoną płatnością. W takim przypadku konieczność zapłaty pozostałej części ceny należy przewidzieć w ocenie kosztów do poniesienia, uwzględniając ewentualnie wskazany w akcie notarialnym wskaźnik waloryzacji ceny.

Strony realizowanego projektu inwestycyjnego powinny ocenić czy cena pozyskania gruntu do celów realizacji projektu nie odbiega od cen

Koszt nabycia terenu kształtuje się nierównomiernie i uzależniony jest od:

– wielkości danego miasta

– lokalizacji – atrakcyjności terenu (m.in. dostępności komunikacji miejskiej, sklepów i innej infrastruktury mieszkalnej)

– dostępności mediów i ich odległości od przedmiotowej działki

– charakteru

Jednym z celów takiej analizy jest stwierdzenie, czy ze strony wykonawcy nie mamy do czynienia z ceną dumpingową, która może nie zostać przez niego dotrzymana.

Zwiększenie kosztów budowy o wskaźnik waloryzacji nie jest wymagane, jeśli umowa z wykonawcą jest umową ryczałtową i nie przewiduje zwiększenia kosztów. W takim