Podmiotowość „prawno-handlowa” oznacza, że spółka może we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe, zaciągać zobowiązania i być pozywana (art. 8 k.s.h). Zatem do księgi wieczystej wpisana będzie spółka, a nie wspólnicy stroną umowy kredytu będzie zatem spółka, a nie wspólnicy. Kodeks spółek handlowych, który wyraźnie mówi o majątku spółki, stanowi wszelkie mienie wniesione jako wkład lub nabyte przez

Statut powinien mieć formę aktu notarialnego

– wniesienie przez akcjonariuszy wkładów na pokrycie całego kapitału z zastrzeżeniem, że akcje obejmowane za wkłady niepieniężne powinny być pokryte w całości nie później niż przed upływem roku po zarejestrowaniu spółki (zmiana wobec przepisów kodeksu handlowego)

Przyjrzyjmy się spółce z o.o., będącej przykładem spółki kapitałowej. W myśl art. 163 do powstania spółki z o.o. konieczne jest:

– zawarcie umowy spółki

– wniesienie przez wspólników wkładów na pokrycie całego kapitału zakładowego, a w razie objęcia udziału za cenę wyższą od wartości nominalnej także wniesienie

Spółka w organizacji ma zdolność układową i upadłościową. Reprezentowana jest przez zarząd albo pełnomocnika powołanego przez udziałowców/akcjonariuszy. Zgodnie z art. 13 k.s.h wspólnik albo akcjonariusz spółki kapitałowej w organizacji odpowiada solidarnie ze spółką za jej zobowiązania do wartości niewniesionego wkładu,

W przypadku sprzedaży nieruchomości uprawniony z tytułu prawa pierwokupu może złożyć oświadczenie o zamiarze wykonania prawa pierwokupu w terminie miesięcznym od otrzymania zawiadomienia

o zawarciu umowy sprzedaży. Ten termin można jednak zmienić za porozumieniem stron (art. 598 § 2 k.c.). Z chwilą złożenia przez

Z pojęciem sprzedaży wiążą się pojęcia rękojmi (560-562 k.c.) i gwarancji (577-582 k.c.). Wiążą się one z odpowiedzialnością za w’ady rzeczy sprzedanej. Rękojmia dotyczy wad fizycznych i prawnych (chodzi tu o wady zmniejszającej jej wartość i użyteczność, brak specyficznych właściwości, wydanie rzeczy w stanie niekompletnym), gwarancja jakości rzeczy sprzedanej. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi uzależniona jest od tego, czy kupujący

Można wskazać na takie projekty, które od początku są realizowane z myślą o rychłej sprzedaży obiektu po jego zakończeniu, najlepiej konkretnemu odbiorcy o dobrej sytuacji finansowej. Umowa sprzedaży może dotyczyć już wynajętego (skomercjalizowaneg- obiektu (nieruchomośc- lub spółki celowej realizującej dane przedsięwzięcie.

Szczególną rolę umowy sprzedaży odgrywają w mieszkaniowych projektach deweloperskich, gdyż zapewniają

Na mocy artykułu 678 k.c. w trakcie zbycia rzeczy zajętej w czasie trwania najmu (np. nieruchomośc- nabywca wstępuje w' stosunek najmu na miejsce zbywcy (wynajmującego). Ma też prawo do wypowiedzenia umowy najmu z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. W projektach deweloperskich, najemca często wymusza na wynajmującym niewynajmowanie w danej nieruchomości powierzchni firmom konkurencyjnym. Takie klauzule mogą przeciwdziałać

W wielu przypadkach wynajmujący żąda w umowie najmu zabezpieczenia płatności czynszu. Może to przybrać formę: gwarancji bankowych, kaucji pieniężnych. Wysokość zabezpieczeń płatności czynszu, np. wysokość kaucji oraz sposoby jej waloryzowania, są ustalane dowolnie przez podmioty. Należy jednak pamiętać, że kaucja z reguły

W umowach najmu spotyka się klauzule na wypadek zmiany wysokości

czynszu w związku ze wzrostem obciążeń publiczno-prawnych (np. podatek od nieruchomości, podatek katastralny, opłaty adiacenckie w związku z art. 145 ustawy

o gospodarce nieruchomościami, podatku VAT od czynszu, opłat za użytkowanie wieczyste – art. 71

Umowa najmu może przewidywać zróżnicowanie stawek czynszu w związku z usytuowaniem danego lokalu. Najniższe czynsze mogą przykładowo osiągać lokale usytuowane w suterenie. Niezależnie od przyjętej formuły, w każdej umowie najmu można znaleźć kilka elementów typowych, by nie powiedzieć standardowych:

– rozmiar i lokalizacja powierzchni wraz ze sposobem obmiaru należy tu podać powierzchnię lokalu, piętro i liczbę pomieszczeń

– strony

W formule „net-net” najemca pokiywa koszty mediów (energia elektiyczna, cieplna, gaz, woda, odbiór nieczystości, windy, antena zbiorcza, domofon, telefony), podatki związane z nieruchomościami i inne koszty bezpośrednio związane z zarządzaną powierzchnią. W formule najmu typu „net-net” najemca pokrywa także koszty związane z remontami i konserwacją, które bezpośrednio odnoszą się do zajmowanej

Warto wyjaśnić jeszcze kwestie opłaty eksploatacyjnej. Jest ona płacona co miesiąc w formie zaliczki, a raz do roku rozliczana do rzeczywistych kosztów. Specyfikacja poszczególnych elementów opłaty eksploatacyjnej zawarta jest w załączniku do umowy najmu. Tymi elementami są zazwyczaj:

– wynagrodzenie zarządcy

Na pewno zawarcie umowy najmu jest też rozwiązaniem< najlepszym z punktu widzenia instytucji dostarczających zewnętrznych źródeł finansowania. Pozostaje pytanie o wybór formy umowy najmu, które to formy opisujemy dalej. Spółka A powinna tutaj dążyć do zapewnienia sobie takiej stawki umowy najmu, która zapewnia pokrycie wszystkich kosztów, w tym kosztów finansowych, oraz partycypacji w ewentualnych nadwyżkach wypracowanych przez operatora J z działalności hotelu. Oczywiście, jak wskazywaliśmy wcześniej, wiarygodność i doświadczenie operatora J powinny zostać zweryfikowane na przykład poprzez metody opisane z poprzednim rozdziale niniejszej pracy.

Jak zaznaczono w powyższ...

Ugrupowanie pojawiło się obok dotychczas dostępnych środków współpracy na poziomie europejskim i jest postrzegane jako forma pośrednia – pomiędzy tradycyjną umową o wspólne przedsięwzięcie, spółką i ewentualnie stowarzyszeniem. Nie może ono odgrywać roli „głowy” grupy i sprawować bezpośrednio lub pośrednio zarządu lub