W prawie zamówień publicznych możemy mieć również do czynienia z umowami o udzielenie koncesji. Co prawda jedynie dyrektywa 93/37 definiuje pojęcie „koncesji na roboty budowlane”, jednak zarówno w doktrynie, jak i w opinii Komisji Wspólnot Europejskich umowa ta może mieć również zastosowanie w przypadku zamówień na usługi publiczne. Z brzmienia art. 1 (d) dyrektywy 93/37 […]

Rachunek „escrow”, zwany też rachunkiem powierniczym, służy do kontroli wydatkowania środków finansowych pozyskiwanych do realizacji przedsięwzięcia w fazie budowy oraz w fazie operacyjnej do zarządzania przychodami z realizacji projektu – w projektach deweloperskich przychodami uzyskiwanymi z danej nieruchomości w postaci czynszu lub sprzedaży powierzchni. Na rachunek powierniczy wpływają środki pochodzące od najemców, nabywców powierzchni w […]

W praktyce gospodarczej w Polsce, najczęstszymi formami spółek celowych, występującymi w „project fmance”, są spółki kapitałowe. W rozumieniu kodeksu spółek handlowych, spółkami kapitałowymi są spółki z ograniczoną odpowiedzialnością i spółki akcyjne. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością i spółka akcyjna są w realiach polskich relatywnie dobrze znanymi formami prowadzenia działalności gospodarczej. W spółkach kapitałowych istotna jest gotowość […]

W doktrynie dyskutowana jest kwestia istnienia i możliwości stosowania tzw. warunków dodatkowych, niezawartych wprost w przepisach dyrektyw. Spór został wywołany na tle wcześniej wspomnianego orzeczenia Beentjes. W sprawie tej Trybunał Spra-wiedliwości musiał udzielić odpowiedzi na pytanie, czy lista kryteriów kwalifikacji przedsiębiorców zawarta w dyrektywach jest zamknięta czy też możliwe jest wykluczenie danego uczestnika z postępowania […]

Poruszając zagadnienie kwalifikacji należałoby wspomnieć kilka słów o regulacjach zawartych w GPA, które również kładą nacisk na zachowanie zasady niedyskryminacji na tym etapie postępowania. Realizacja tej reguły ma być zapewniona podobnie jak w przypadku prawa wspólnotowego miedzy innymi poprzez nałożenie na zamawiających obowiązku uprzedniej publikacji kryteriów kwalifikacji. Podanie do wiadomości wszystkim potencjalnym oferentom wymogów, których […]

Po dokładnym określeniu charakteru umów, których przedmiotem są zamówienia i sprecyzowaniu, co należy rozumieć pod pojęciem dostaw, usług i robót budowlanych w rozumieniu prawa zamówień publicznych oraz po określeniu wyjątków od zastosowania reguł zawartych w stosownych dyrektywach należałoby na koniec podać wyliczenie progów dla poszczególnych dyrektyw. Zgodnie z pierwotnym brzmieniem dyrektyw wysokość progów określono w […]

Przy zakreślaniu zakresu przedmiotowego uregulowań wspólnotowych dotyczących zamówień publicznych należy zwrócić uwagę na odmienne rozstrzygnięcia zawarte w dyrektywie sektorowej 93/38 i związane z jej szczególnym charakterem. W przypadku zamówień udzielanych pod rządami dyrektywy sektorowej 93/38 art. 6 ust. 1 wyłącza z zakresu zastosowania tejże dyrektywy

Sam pomysł projektu to jeszcze nie wszystko. Do realizacji projektu inwestycyjnego w obszarze nieruchomości niezbędne jest stworzenie spółki celowej – podstawowego wyróżnika „project finance” od tradycyjnego finansowania opartego na bilansie („corporate financing”). Alternatywną formą do tworzenia spółki celowej jest tworzenie konsorcjum. Konsorcjum pozwala na koordynację działań stron zaangażowanych w realizację projektu inwestycyjnego. Zaangażowane strony zachowują […]

Ocena zdolności do wykonania zamówienia opiera się na badaniu wiarygodności oferentów, stanu finansowego ich przedsiębiorstw, potencjału technicznego, ich umiejętności oraz ewentualnie innych dodatkowych przesłanek. Kryteria kwalifikacji muszą mieć charakter obiektywnych, gwarantujących zachowanie zasady równego traktowania i zasady uczciwej konkurencji. Dodatkowo kryteria wyboru wykonawców, usługodawców lub dostawców podzielić można na dwie grupy:

też na wpływ sponsorów na zarządzanie spółką oraz na kwestie kontroli wspólni-ków/udziałowców nad bieżącym funkcjonowaniem spółki oraz kwestie reprezentacji. Dostosowanie formuły prawnej spółki celowej do specyfiki projektu wiąże się zarówno z odpowiednimi uregulowaniami kodeksu spółek handlowych, jak i z zapisami w wewnętrznych dokumentach spółki. Te dokumenty i oświadczenia to porozumienia wspólników, statut/umowa spółki, regulaminy zarządu […]

– zagadnienia ogólne Podsumowaniem przeprowadzonych analiz jest jak wskazano wcześniej „feasi- bility study” projektu inwestycyjnego, zwane również studium wykonalności projektu inwestycyjnego. Dokument ten jest wymagany z uwagi na następujące cechy charakterystyczne projektu inwestycyjnego: – długi okres realizacji, – znaczne nakłady inwestycyjne,

W przypadku dysponowania własnymi ekspertami, posiadającymi doświadczenie w realizacji danego typu projektu inwestycyjnego, jak również szczupłości środków finansowych, studia wykonalności projektu mogą być przygotowane przez zespół projektowy, rekrutujący się z pracowników danego podmiotu – spółki celowej. Tak zazwyczaj dzieje się w przypadku prostych projektów. W przypadku bardziej skomplikowanych zagadnień studium wykonalności winno być opracowane przez […]

Jak wiadomo zamówienia są przedmiotem umów o charakterze obligacyjnym. Powstają więc problemy ze ścisłym zdefiniowaniem treści i charakteru takich kontraktów. Pewne niejasności mogą mieć miejsce w przypadku konieczności odpowiedzenia sobie na pytanie, czy zamówienia mogą być również udzielane w ramach ogólniejszych umów zawieranych pomiędzy zamawiającym a wybranym kontrahentem. Takimi porozumieniami ramowymi w rozumieniu prawa zamówień […]

Spółki cywilne w „project finance” funkcjonowały w przemyśle stoczniowym. Były powołane do realizacji kontraktów z armatorami. Spółka cywilna nie jest więc jako forma prawna czymś obcym w „project finance”. Spółka cywilna powstaje w momencie, gdy co najmniej dwóch wspólników zawrze umowę, w której zobowiązują się oni dążyć do osiągnięcia wspólnego celu gospodarczego przez działanie w […]

– samoistny (poręczenie obowiązuje nawet wówczas, gdy zobowiązanie, za które się poręcza, straciło ważność z jakiejkolwiek przyczyny wyjątkiem jest wada formalna weksla) – poręczyciel odpowiada w równym stopniu z dłużnikiem wekslowym – solidarny (poręczyciel ponosi odpowiedzialność za zapłatę weksla solidarnie z innymi dłużnikami wekslowymi).